說到香港的住房問題，“地少人多”始終是一個(gè)突出的矛盾。根據(jù)香港特區(qū)政府規(guī)劃署網(wǎng)站顯示，在香港約1111平方公里的土地面積中，包括私人住宅、公營(yíng)房屋、鄉(xiāng)郊居所在內(nèi)的住宅類別用地大概有77平方公里，僅占約6.9%。而香港是世界人口密度最高的城市之一，有限的住宅用地和強(qiáng)勁的住房需求形成了住房困局。

在這樣的情況下，香港的房?jī)r(jià)一直難以“降溫”，私人住宅售價(jià)節(jié)節(jié)攀升。今年1月，有國(guó)際公共政策顧問機(jī)構(gòu)公布了2017年國(guó)際房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力報(bào)告。該報(bào)告顯示，香港連續(xù)第八年登上全球房?jī)r(jià)最難負(fù)擔(dān)城市之首，房?jī)r(jià)對(duì)入息比率（用以衡量住宅樓價(jià)負(fù)擔(dān)能力，計(jì)算方法是以一個(gè)城市的房?jī)r(jià)中位數(shù)除以家庭全年入息中位數(shù)，數(shù)值越大負(fù)擔(dān)能力越差）達(dá)到19.4。這意味著香港的一個(gè)家庭需不吃不喝19.4年才能買得起一套住房。

再來看看近況。今年6月底，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，香港5月私人住宅售價(jià)指數(shù)（用來衡量在樓宇條件不變的情況下，售價(jià)的轉(zhuǎn)變。）升至382.6，而這一指數(shù)已連續(xù)26個(gè)月上升，連續(xù)19個(gè)月創(chuàng)下新高。

在香港，買房也被稱為“上車”。對(duì)于許多剛剛大學(xué)畢業(yè)踏入社會(huì)或者準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人來說，住房是比較迫切的需求。因此只要能“上車”，能夠負(fù)擔(dān)得起第一套房，他們大多也愿意購(gòu)買面積小、位置偏的樓盤。

而無力“上車”的青年，有不少選擇租房或申請(qǐng)輪候公屋，即公共出租房屋，類似于內(nèi)地的廉租房。租房時(shí)，為了減少租金，許多青年難免要蝸居在十分狹小的房中。而公屋申請(qǐng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，輪候時(shí)間又長(zhǎng)，據(jù)港媒報(bào)道，甚至有的青年人為了符合申請(qǐng)資格而主動(dòng)要求降低薪水。

香港有一些民間團(tuán)體、社會(huì)機(jī)構(gòu)等，對(duì)香港青年買房、租房的情況進(jìn)行了調(diào)查。從調(diào)查結(jié)果來看，一方面，香港青年買房、租房的需求不容忽視，不少人為了結(jié)婚需要、改善居住環(huán)境等原因有意向購(gòu)房；另一方面，高居不下的房?jī)r(jià)讓香港青年倍感負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致年輕人置業(yè)愈加困難。

在如此的形勢(shì)下，香港年輕人買房、租房的壓力都不小。有的因當(dāng)下無力購(gòu)房而推遲戀愛、結(jié)婚。有的則在買房首付的階段就已無奈地化身為“啃老族”。因?yàn)槌�了首付款�?xiàng)之外，購(gòu)房還需支付印花稅、律師費(fèi)、屋契、代理傭金、按揭保險(xiǎn)保費(fèi)等費(fèi)用，這些額外的前期開銷加上首付款，往往就已逾百萬港元。沒有足夠積蓄的港青只好向父母尋求幫助。

青年置業(yè)問題受到香港社會(huì)的關(guān)注，香港特區(qū)政府在施政時(shí)也在這方面著墨頗多。近日，由特區(qū)政府推出的“青年宿舍計(jì)劃”取得了階段性進(jìn)展。

所謂“青年宿舍計(jì)劃”，就是特區(qū)政府資助非政府機(jī)構(gòu)在其擁有的土地上興建青年宿舍，竣工后以自負(fù)盈虧形式營(yíng)運(yùn)青年宿舍。為幫助香港青年在收入低、房租高的情況下實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”，這些宿舍的租金將不超過周邊其他同類型住宅的60%。

目前，“青年宿舍計(jì)劃”共有6個(gè)推展項(xiàng)目，總計(jì)將提供2800個(gè)宿位。其中，由香港青年協(xié)會(huì)在大埔興建的青年宿舍是首個(gè)動(dòng)工項(xiàng)目，可提供80個(gè)宿位，并規(guī)劃有洗衣房、綠化園區(qū)、休憩區(qū)等功能區(qū)，預(yù)計(jì)最快于2019年第一季落成。

其他5個(gè)項(xiàng)目分別是位于元朗馬田壆、旺角、佐敦、上環(huán)的青年宿舍，以及計(jì)劃在元朗興建的綜合服務(wù)中心。位于元朗馬田壆的項(xiàng)目是計(jì)劃下最多宿位的項(xiàng)目，可提供1680個(gè)宿位，預(yù)計(jì)在2021年第三季落成。目前，各項(xiàng)目均在推進(jìn)落實(shí)中。

由于青年宿舍的房源不多，運(yùn)營(yíng)方對(duì)于申請(qǐng)者的篩選也就相對(duì)嚴(yán)格。香港特區(qū)政府政務(wù)司司長(zhǎng)張建宗在其近日所寫網(wǎng)志中表示，青年宿舍的目標(biāo)租戶是18至30歲在職青年；首次租期至少2年，期滿后可續(xù)約，但總租期不得超過5年。他指出，青年宿舍計(jì)劃提供的是過渡性協(xié)助，設(shè)置租住時(shí)限可確保青年宿舍流轉(zhuǎn)使用，讓更多年輕人受惠。

此外，根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)者的收入不得超過同一年齡段75%人群的收入水平，月收入和總資產(chǎn)凈值都要低于一定上限。香港特區(qū)政府也要求入住青年宿舍的年輕人不再同時(shí)輪候公屋，以避免享受“雙重福利”，對(duì)其他輪候者不公平。

作為香港特區(qū)政府幫助青年發(fā)展的措施之一，“青年宿舍計(jì)劃”的目的是讓年輕人享受低于市場(chǎng)的租金，結(jié)余更多薪水，盡快完成人生的第一筆儲(chǔ)蓄，從而為以后的發(fā)展或置業(yè)打下基礎(chǔ)。

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