香港商業(yè)物業(yè)投資市場的活動(dòng)及氣氛于2021年明顯好轉(zhuǎn)，全年成交數(shù)目以及總投資額均超越2019和2020年水平，顯示資金正重投本地市場。工廈成為2021年最受追捧的投資類別，反之疫情對(duì)寫字樓及商鋪?zhàn)赓U需求打擊較大，令相關(guān)投資活動(dòng)較往年遜色。戴德梁行執(zhí)行董事、香港資本市場主管高偉雄表示，預(yù)料出入境限制措施進(jìn)一步放寬時(shí)，將容許內(nèi)地投資者在港進(jìn)行收購活動(dòng)，總投資金額有望超越2021年度水平。

由于工廈所涉金額相對(duì)較少，而且用途較多元化，如可用作數(shù)據(jù)中心或冷凍倉等，其增值潛力受到更多投資者的青睞。

單以第四季而言，逾億成交達(dá)27宗，總金額與去季相若達(dá)130億港元，按季輕微下跌4.4%。相關(guān)交易活動(dòng)仍以工廈項(xiàng)目最為活躍，占超過第四季度總交易金額的一半。

除此之外，投資者將目光轉(zhuǎn)移到酒店類型物業(yè)，全年錄得數(shù)宗整幢酒店物業(yè)成交。雖然自疫情以來酒店及旅游業(yè)受重創(chuàng)，相關(guān)投資活動(dòng)一度停頓，但自2021下半年起酒店物業(yè)已成為本地投資市場的新增長點(diǎn)。部分投資者看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，以較低作價(jià)購入地點(diǎn)優(yōu)越的酒店項(xiàng)目，并計(jì)劃將物業(yè)改建成長租公寓或其他用途。

相反，商鋪市場依然好淡爭持。一方面由于跨境旅游重啟日期仍是未知之?dāng)?shù)，且新消費(fèi)模式已在疫情下形成，有部分投資者選擇減持物業(yè)以平衡風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，市場上仍然有不少資金對(duì)通關(guān)后商鋪投資市場的前景充滿信心，繼續(xù)活躍于商鋪買賣。

在疫情開始以來，香港資本市場很大程度上由本地資金支撐，以第四季投資金額計(jì)算，本地資金占比近八成，并以工業(yè)和零售物業(yè)為主要投資項(xiàng)目。若撇除兩宗領(lǐng)展的成交，商鋪仍然為本地投資者最熱愛的物業(yè)類型，季內(nèi)錄得數(shù)宗由活躍于投資市場的老牌家族減價(jià)出售的交易。

在第四季，投資基金較之前活躍，總投資金額合共近80億港元。高偉雄表示，預(yù)計(jì)2022年工業(yè)物業(yè)繼續(xù)會(huì)是最受投資者追捧的物業(yè)類型，另會(huì)有一批投資者努力尋求機(jī)會(huì)以低價(jià)入手酒店項(xiàng)目，將其發(fā)展成為出租公寓。